买房交了中介定金可以退吗

买房交了中介定金一般不能退，依据《民法典》第五百八十七条的规定，定金的退还状况取决于合同双方的履行状况。

1.假如给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的没办法达成，那样该方无权请求返还定金。

2.假如收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的没办法达成，那样该方应当双倍返还定金。

3.定金可以返还的状况包含：

开发商在认购意向书规按期限内将购房者已认购房子转售其他第三人致使未能正式签约的，应双倍返还购房者定金；

开发商未获得有关产品房销售之合法证件或者因为开发商自己缘由导致双方不可以签署正式合同或者因此导致合同无效的，开发商应返还购房者定金并承担损失；

双方因正式合同、补充协议内容没办法达成一致而与认购意向书内容无关致使签约不成的，开发商应将定金全额返还购房者；

认购意向书关于价格、面积和户型等主要条约未做约定或约定不清，双方没办法达成一致导致正式合同不可以签署的，开发商也应返还购房者定金。

中介买房定金退还步骤

假如购房者不想买房并期望退还定金，可以直接向房子的售卖方提出定金的退还请求。

1.假如售卖方拒绝退还，购房者可以选择向法院起诉，定金返还纠纷的诉讼步骤一般包含以下几个步骤：

原告起诉；

法院受理后将起诉书副本送达被告；

被告提交答辩状；

法院决定开庭审理并公告当事人；

法庭调查阶段；

法庭辩论阶段；

判决宣告等。

2.在诉讼过程中，法院将依法对案件进行审理，并依据事实和法律规定作出判决。假如判决支持购房者的诉讼请求，售卖方将需要退还定金。

3.即便购房者提起了诉讼，定金也未必可以退还，这取决于合同的具体状况和法院的判决结果。

中介买房定金合同何时生效

找法网提醒你，中介买房定金合同要使用书面的形式，并在合同中约定出货定金的期限。

1.定金合同从实质出货定金之日起生效。这意味着，只有当购房者实质支付了定金，并且双方签订了书面的定金合同后，该定金合同才具备法律效力。

2.定金的适用需要符合以下几个条件：

定金合同是实践合同，需要定金的实质出货；

主合同需要有效，这是由定金合同的从属性所决定的；

当事人不履行债务且没办法定免责情形。

3.假如主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有出货和收受定金的事实，也不可以适用定金罚则。但，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同。

4.适用定金罚则的几种特殊状况也应该注意。

因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使合同目的不可以达成的，可以适用定金罚则；

当事人一方不完全履行合同的，应当根据未履行部分所占合同约定内容的比率适用定金罚则；

因不可抗力、意料之外事件导致主合同不可以履行的，不适用定金罚则。

总之，在购房过程中支付定金是一个容易见到的环节，但购房者需要知道定金的有关规定和退还步骤，以便在必要时维护我们的合法权益。